11215 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 139,1 m² · constr. 1956 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 521 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045445385410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06021000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66007045445385410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 69 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 39 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 227 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 829 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 094 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 050 $ Poids 67 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 726 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 600 570 $ Poids 60 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 787 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 500 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 168 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 400 559 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 113 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 632 $ Poids 54 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 901 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 631 $ Poids 54 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 618 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 824 $ Poids 52 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 552 047 $ Poids 51 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 750 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 947 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.