11216 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 126,6 m² · constr. 1948 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045445842710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66007045445842710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 30 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 656 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 116 $ Poids 70 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 800 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 878 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 455 $ Poids 69 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 902 $ Poids 58 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 760 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 477 241 $ Poids 56 % |
| 7 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 584 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 934 $ Poids 56 % |
| 8 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 504 818 $ Poids 54 % |
| 9 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 221 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 548 631 $ Poids 53 % |
| 11 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 921 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.