11224 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 93,8 m² · constr. 1948 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045445874070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
66007045445874070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 30 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 111 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 508 902 $ Poids 99 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 202 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 288 882 $ Poids 96 % |
| 3 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 215 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 345 $ Poids 95 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 423 627 $ Poids 89 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 375 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 428 355 $ Poids 83 % |
| 6 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 674 $ Poids 76 % |
| 7 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 583 $ Poids 74 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 685 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 643 107 $ Poids 72 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 634 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 580 887 $ Poids 71 % |
| 10 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 834 $ Poids 70 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 886 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 515 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 998 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.