11252 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 268,1 m² · constr. 1954 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 440 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045445877870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66007045445877870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 74 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 565 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 625 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 956 908 $ Poids 68 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 647 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +114 521 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 072 015 $ Poids 43 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 803 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +80 008 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 798 361 $ Poids 35 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 929 524 $ Poids 27 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 657 549 $ Poids 19 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 647 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +103 950 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 064 848 $ Poids 13 % |
| 8 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +76 758 $ · Ajust. âge −80 741 $ | 1 033 936 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.