154-158 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 173,1 m² · constr. 1956 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045446251990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04103020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66007045446251990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 69 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 103 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 252 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 694 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 664 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 553 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 891 $ Poids 50 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 669 579 $ Poids 37 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 853 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 128 $ Poids 35 % |
| 6 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 176 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 989 $ Poids 30 % |
| 7 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 709 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 180 $ Poids 28 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 562 $ Poids 23 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +77 224 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 187 $ Poids 22 % |
| 10 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 144 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 930 $ Poids 19 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 883 $ Poids 18 % |
| 12 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −61 622 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 776 156 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.