11315-11319 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 265,4 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 515 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045446666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06020500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66007045446666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 82 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 632 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 668 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 956 991 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 696 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +108 458 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 065 952 $ Poids 44 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 779 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +75 940 $ · Ajust. âge +16 198 $ | 797 532 $ Poids 38 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 929 566 $ Poids 30 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 657 332 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 696 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +98 447 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 059 345 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.