11335 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 260,3 m² · constr. 1955 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 510 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045446708150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06020450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
66007045446708150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 638 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 670 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 948 460 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 699 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +97 006 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 054 500 $ Poids 48 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 770 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +68 256 $ · Ajust. âge +16 198 $ | 789 848 $ Poids 42 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 921 241 $ Poids 30 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 651 113 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 699 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +88 052 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 048 950 $ Poids 14 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +145 274 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 1 424 375 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.