11345 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 273,6 m² · constr. 1954 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 651 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045446739750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06020350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66007045446739750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 89 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 644 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 671 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 966 108 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 702 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +126 871 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 084 365 $ Poids 37 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 760 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +88 295 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 806 648 $ Poids 33 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 938 502 $ Poids 32 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 664 255 $ Poids 22 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 972 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +122 545 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 828 341 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 750 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 243 $ Poids 13 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 702 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +115 160 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 076 058 $ Poids 11 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +147 601 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 985 379 $ Poids 11 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +194 536 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 409 746 $ Poids 7 % |
| 12 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +182 502 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 455 769 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.