211 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045447125670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04321500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
66007045447125670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 43 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 430 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 565 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 323 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 522 849 $ Poids 77 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 494 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 718 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 598 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 364 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 516 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 899 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 195 356 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.