206-208 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 155,2 m² · constr. 1914 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045447158910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04503700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66007045447158910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 43 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 273 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 206 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 612 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 383 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 688 $ Poids 67 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 783 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 284 $ Poids 58 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 721 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 540 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 645 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 164 $ Poids 50 % |
| 8 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 602 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 141 785 $ Poids 46 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 733 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 530 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 340 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 544 028 $ Poids 44 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 905 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 175 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 535 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 197 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 890 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.