203-205 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 171,9 m² · constr. 1909 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 353 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045447225330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04321700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
66007045447225330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 45 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 237 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 219 020 $ Poids 85 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 623 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 998 $ Poids 68 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 419 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 665 $ Poids 54 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 899 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 380 $ Poids 40 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 745 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 675 $ Poids 39 % |
| 6 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 619 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 146 142 $ Poids 31 % |
| 7 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 303 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 558 387 $ Poids 30 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 313 $ Poids 27 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 485 $ Poids 24 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 586 864 $ Poids 24 % |
| 11 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +91 895 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 848 737 $ Poids 24 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 397 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.