202-204 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 140,5 m² · constr. 1914 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045447228710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
66007045447228710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 271 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 195 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 776 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 806 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 638 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 606 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 288 $ Poids 67 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 718 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 911 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 504 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 385 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 726 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 503 131 $ Poids 59 % |
| 10 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 888 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 579 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 597 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 135 199 $ Poids 55 % |
| 12 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 200 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 418 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.