11357 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 97,6 m² · constr. 1948 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 318 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045447854640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06020100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
66007045447854640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 33 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 294 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 313 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 519 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 811 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 363 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 436 023 $ Poids 86 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 388 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 486 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 491 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 655 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 753 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 525 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 954 $ Poids 74 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 798 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 599 040 $ Poids 73 % |
| 11 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 851 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 422 558 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.