10944 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal-Est
Valeur estimée
261 800 $
Autre · 1 859 $/m² · 140,8 m² · constr. 1960 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 84 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045450526090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05402750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
66007045450526090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 2 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Avenue Hinton, Montréal-Est 2026-03-06 · 348 m · Vendu 720 000 $ (5 092 $/m²) 141,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 376 m · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 105-109, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 569 m · Vendu 665 000 $ (5 080 $/m²) 130,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-05-07 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 098 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 472 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +13 824 $ | 232 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 580 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 291 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 291 $ Poids 61 % |
| 8 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 388 $ Poids 59 % |
| 9 | 47-51, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-03 · 489 m · Vendu 713 000 $ (6 099 $/m²) 116,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 886 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 807 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 778-780, 2e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 494 080 $ (3 484 $/m²) 141,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 845 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +49 408 $ | 585 590 $ Poids 56 % |
| 11 | 821-823, 2e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 308 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 514 160 $ Poids 55 % |
| 12 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 934 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 441 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.