10946 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal-Est
Valeur estimée
378 300 $
Autre · 1 687 $/m² · 224,3 m² · constr. 1960 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045450577230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05402800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
66007045450577230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 16 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 645 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 973 662 $ Poids 75 % |
| 2 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 720 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 667 m · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-17 · 795 m · Vendu 670 400 $ (3 165 $/m²) 211,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 491 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +6 704 $ | 756 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 101 et 103, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-18 · 718 m · Vendu 527 500 $ (2 573 $/m²) 205 m² · constr. 1917 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 651 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 539 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 583 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 810 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 585 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 75 903 $ Poids 51 % |
| 8 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 751 802 $ Poids 50 % |
| 9 | 729, 729A, 729B, 1ere avenue, Montréal 2025-12-19 · 978 m · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 906 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 476 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 965 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 622 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 11535, 11537, 11539, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 874 900 $ (4 067 $/m²) 215,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 246 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 878 366 $ Poids 46 % |
| 12 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 012 486 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.