35-39 Avenue LAGANIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
764 700 $
Autre · 2 991 $/m² · 255,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 709 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045450823250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F01310150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66007045450823250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 77 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 475 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 700 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 676 m · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 193 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 671 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 064 966 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, 49, 49A, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-07-30 · 775 m · Vendu 815 000 $ (3 091 $/m²) 263,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 927 136 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 646 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +86 677 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 185 546 $ Poids 53 % |
| 6 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 760 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 657 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 110 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −56 779 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 954 899 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-17 · 812 m · Vendu 670 400 $ (3 165 $/m²) 211,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 491 $ · Ajust. superficie +69 477 $ · Ajust. âge +67 040 $ | 866 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 101 et 103, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-18 · 757 m · Vendu 527 500 $ (2 573 $/m²) 205 m² · constr. 1917 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +65 230 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 692 290 $ Poids 37 % |
| 10 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +61 324 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 831 509 $ Poids 33 % |
| 11 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 341 798 $ Poids 32 % |
| 12 | 11535, 11537, 11539, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 874 900 $ (4 067 $/m²) 215,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 246 $ · Ajust. superficie +82 568 $ · Ajust. âge −17 498 $ | 1 012 216 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.