47 Avenue RICHARD · Montréal-Est
Valeur estimée
369 500 $
Autre · 2 072 $/m² · 178,3 m² · constr. 1970 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045451770420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14-F01501250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
66007045451770420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 14 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 519 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 756 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 558 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 70 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 439 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 269 823 $ Poids 71 % |
| 4 | 115-117, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-11-28 · 693 m · Vendu 418 000 $ (2 368 $/m²) 176,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 556 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 634 m · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 9-9A, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2025-09-24 · 666 m · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 238 $ Poids 65 % |
| 8 | 500-502, 1ère avenue, Montréal 2026-06-23 · 977 m · Vendu 749 000 $ (4 001 $/m²) 187,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 815 540 $ Poids 62 % |
| 9 | 68-70, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2026-04-15 · 330 m · Vendu 360 000 $ (2 395 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 148 $ Poids 62 % |
| 10 | 115-117, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-08-07 · 693 m · Vendu 360 000 $ (2 040 $/m²) 176,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 563 $ Poids 61 % |
| 11 | 786-788, 2e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 969 m · Vendu 585 000 $ (3 364 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 108 $ Poids 52 % |
| 12 | 95-97, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-01-23 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 342 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.