121 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 104,7 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045454252430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02926600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
66007045454252430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 23 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 246 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 183 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 73 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 459 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 448 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 122 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 703 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 028 $ Poids 63 % |
| 9 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 245 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 575 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 652 $ Poids 61 % |
| 11 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 968 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 978 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 612 025 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.