94 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 86,6 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045454843980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
66007045454843980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 31 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 75 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 444 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 130 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 474 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 269 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 659 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 543 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 395 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 983 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 490 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 503 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 402 021 $ Poids 63 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 766 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 601 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 345 $ Poids 61 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 903 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 479 339 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 310 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.