89 Avenue CHAMPETRE · Montréal-Est
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 111,3 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045454850980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02927200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
66007045454850980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 241 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 019 $ Poids 67 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 134 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 935 $ Poids 63 % |
| 6 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 517 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 713 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 322 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 006 $ Poids 61 % |
| 9 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 989 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 969 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 61 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 952 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 632 671 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.