159 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 105,6 m² · constr. 1954 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045455040390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03314990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
66007045455040390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 17 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 314 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 461 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 84 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 555 563 $ Poids 79 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 403 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +17 708 $ | 463 972 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 178 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 520 267 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 474 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 944 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 408 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 609 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +9 017 $ | 327 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 498, Avenue Broadway, Montréal-Est 2026-06-19 · 918 m · Vendu 411 000 $ (4 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 451 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 552 923 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.