134-138 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 277 m² · constr. 1958 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 581 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045455212640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03702000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
66007045455212640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 80 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 510 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 583 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 990 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 602 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +134 506 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 092 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 804 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +93 418 $ · Ajust. âge +25 916 $ | 824 729 $ Poids 30 % |
| 5 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 961 852 $ Poids 25 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 680 700 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 710 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 372 $ Poids 15 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +128 138 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 847 034 $ Poids 13 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 602 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +122 090 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 082 988 $ Poids 11 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +154 679 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 992 458 $ Poids 8 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +203 285 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 418 495 $ Poids 5 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +189 989 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 255 475 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.