135 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045455246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03726300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
66007045455246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 44 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 149 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 246 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 583 $ Poids 96 % |
| 3 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 212 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 998 $ Poids 94 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 481 $ Poids 88 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 401 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 463 821 $ Poids 83 % |
| 6 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 651 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 004 $ Poids 73 % |
| 9 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 700 $ Poids 73 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 842 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 589 959 $ Poids 72 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 591 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 479 $ Poids 71 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 391 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.