130 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 83,7 m² · constr. 1955 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045455362210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03701900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
66007045455362210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 34 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 168 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 466 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 120 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 499 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 617 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 283 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 725 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 962 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 514 631 $ Poids 62 % |
| 8 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 573 $ Poids 58 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 691 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 426 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 421 746 $ Poids 54 % |
| 12 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 934 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 529 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.