133 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 95,7 m² · constr. 1983 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045455376410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03726400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
66007045455376410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 43 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 153 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 912 $ Poids 96 % |
| 3 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 202 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 295 $ Poids 93 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 419 $ Poids 89 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 416 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 465 637 $ Poids 84 % |
| 6 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 056 $ Poids 76 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 651 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 920 $ Poids 73 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 835 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 592 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 605 $ Poids 73 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 584 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 262 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 589 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.