134-136 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 201,7 m² · constr. 1880 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045455469070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
66007045455469070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 65 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 594 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 747 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 620 565 $ Poids 64 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 398 $ Poids 49 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 835 696 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 594 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 929 510 $ Poids 22 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 020 931 $ Poids 22 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 601 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 939 092 $ Poids 19 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 120 347 $ Poids 10 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +105 720 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 101 102 $ Poids 3 % |
| 10 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie −59 883 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 883 047 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.