126-128 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 206,2 m² · constr. 1961 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 627 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045455511960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03701800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66007045455511960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 86 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 571 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 937 893 $ Poids 76 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 785 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +35 635 $ | 727 770 $ Poids 65 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 740 400 $ Poids 45 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 845 065 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 571 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 943 107 $ Poids 23 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 236 311 $ Poids 19 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 624 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 108 677 $ Poids 18 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 1 307 943 $ Poids 9 % |
| 9 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie −50 623 $ · Ajust. âge −47 495 $ | 939 802 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.