120 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045455661520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03701700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66007045455661520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 43 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 138 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 527 173 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 145 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 493 211 $ Poids 96 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 251 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 299 300 $ Poids 95 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 438 973 $ Poids 86 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 457 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 442 733 $ Poids 81 % |
| 6 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 693 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 433 $ Poids 72 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 853 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 605 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 456 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 246 935 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 527 181 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.