113-115 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 223 m² · constr. 1959 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 633 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045455845360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03726900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
66007045455845360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 82 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 538 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 732 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +29 156 $ | 746 604 $ Poids 68 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 761 484 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 538 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 972 924 $ Poids 24 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 880 039 $ Poids 24 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 279 541 $ Poids 18 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 617 935 $ Poids 16 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 573 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +74 973 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 144 459 $ Poids 14 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 1 343 301 $ Poids 9 % |
| 10 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −56 994 $ | 964 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.