11312 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 394 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045456145640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66007045456145640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 46 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 602 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 358 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 139 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 381 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 499 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 160 $ Poids 63 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 767 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 581 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 949 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 590 037 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 230 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.