11328-11332 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 173,4 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 547 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045456177240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06001700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66007045456177240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 74 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 179 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 260 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 589 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 685 003 $ Poids 67 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 509 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 447 $ Poids 50 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 692 997 $ Poids 38 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 760 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 741 $ Poids 37 % |
| 6 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 609 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 314 $ Poids 29 % |
| 7 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 214 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 583 433 $ Poids 29 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 125 $ Poids 26 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +77 900 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 862 $ Poids 25 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 504 $ Poids 21 % |
| 11 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −60 997 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 776 781 $ Poids 20 % |
| 12 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 152 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 300 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.