136 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 115,2 m² · constr. 1945 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045456557240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04302500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
66007045456557240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 33 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 407 395 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 644 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 327 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 798 $ Poids 63 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 208 $ Poids 62 % |
| 6 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 419 $ Poids 61 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 930 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 526 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 736 $ Poids 59 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 758 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 521 190 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 423 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 637 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 891 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.