111 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 58,1 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045456833120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04124000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
66007045456833120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 7 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 225 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 93 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 979 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 370 823 $ Poids 42 % |
| 3 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 932 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 904 $ Poids 27 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 501 720 $ Poids 25 % |
| 5 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 055 $ Poids 25 % |
| 6 | 9607, rue de Marseille, Montréal 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 827 $ Poids 2 % |
| 7 | 3055, avenue Hector, Montréal 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 391 000 $ (5 716 $/m²) 68,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 391 927 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.