104-108 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 203,6 m² · constr. 1946 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 407 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045456966370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04302200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66007045456966370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 72 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 576 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 927 180 $ Poids 74 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 666 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −12 958 $ | 675 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 686 998 $ Poids 51 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 839 652 $ Poids 32 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +81 520 $ | 1 209 240 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 576 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 933 382 $ Poids 23 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 051 139 $ Poids 19 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −29 167 $ | 1 213 165 $ Poids 11 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +111 120 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 223 377 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.