105-109 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 130,9 m² · constr. 1911 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045456982860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04124100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66007045456982860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 56 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 654 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 510 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 612 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 485 250 $ Poids 65 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 484 553 $ Poids 55 % |
| 6 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 355 $ Poids 55 % |
| 7 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 202 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 188 763 $ Poids 54 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 558 082 $ Poids 53 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 870 $ Poids 52 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 600 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 129 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 957 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.