11358 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 102,3 m² · constr. 1948 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045457313190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
66007045457313190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 382 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 301 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 935 $ Poids 86 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 306 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 531 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 405 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 445 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 594 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 498 043 $ Poids 75 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 768 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 613 743 $ Poids 73 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 725 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 539 029 $ Poids 73 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 490 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 670 775 $ Poids 71 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 498 092 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 620 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 961 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.