11374 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 114,3 m² · constr. 1948 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 347 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045457375550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
66007045457375550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 529 $ Poids 68 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 636 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 533 $ Poids 66 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 848 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 532 112 $ Poids 65 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 526 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 483 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 781 $ Poids 63 % |
| 8 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 407 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 319 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 416 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 469 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 480 221 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.