11400 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 106,4 m² · constr. 1948 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045457479840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
66007045457479840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 35 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 449 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 506 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 437 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 453 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 507 769 $ Poids 73 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 806 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 512 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 375 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 542 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 719 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 626 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 607 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 464 250 $ Poids 69 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 672 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 550 449 $ Poids 68 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 902 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 936 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.