132-134 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 147,3 m² · constr. 1961 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 439 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045457615550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
66007045457615550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 52 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 273 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +14 976 $ | 238 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 504 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 630 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 646 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 041 $ Poids 69 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 440 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 034 $ Poids 65 % |
| 6 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 598 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 515 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 517 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 621 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 302 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 777 $ Poids 50 % |
| 11 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 295 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 419 238 $ Poids 48 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 100 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.