115-117 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 176,5 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045457919580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04521200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
66007045457919580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 47 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 323 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −9 216 $ | 236 239 $ Poids 77 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 456 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 624 099 $ Poids 68 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 413 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 197 $ Poids 49 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 956 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 622 771 $ Poids 43 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 077 $ Poids 37 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 936 $ Poids 30 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −54 544 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 783 234 $ Poids 26 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 108 936 $ Poids 23 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +61 969 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 586 989 $ Poids 20 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 524 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 969 418 $ Poids 20 % |
| 11 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 120 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 307 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.