11408 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 142 m² · constr. 1948 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045458501010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
66007045458501010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 37 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 317 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 646 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 483 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 582 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 509 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 625 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 596 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 505 925 $ Poids 63 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 385 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 485 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 246 $ Poids 57 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 968 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 536 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 957 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 582 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 311 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 803 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.