11416 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 92,9 m² · constr. 1948 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045458532120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F06002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
66007045458532120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 27 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 399 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 506 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 437 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 287 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 421 688 $ Poids 84 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 398 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 640 177 $ Poids 83 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 655 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 512 846 $ Poids 81 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 408 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 578 149 $ Poids 80 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 450 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 426 539 $ Poids 80 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 702 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 584 338 $ Poids 74 % |
| 10 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 679 $ Poids 72 % |
| 11 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 475 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 663 $ Poids 71 % |
| 12 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 326 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.