11450 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
821 300 $
Autre · 813 $/m² · 1 009,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 009,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 756 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045458779220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F06002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
66007045458779220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 81 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 262 m · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 67 % |
| 2 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 543 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 59 % |
| 3 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 297 m · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 58 % |
| 4 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 652 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 51 % |
| 5 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 519 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 48 % |
| 6 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 33 % |
| 7 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 494 $ Poids 10 % |
| 8 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 7 % |
| 9 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 6 % |
| 10 | 12836, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 639 $ Poids 5 % |
| 11 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 303 $ Poids 4 % |
| 12 | , Montréal 2024-09-04 · 784 m · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 906 254 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.