142 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 90,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045458833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04703700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
66007045458833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 40 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 441 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 485 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 416 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 519 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 377 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 295 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 380 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 624 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 526 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 888 $ Poids 78 % |
| 8 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 482 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +21 643 $ | 437 032 $ Poids 74 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 853 $ Poids 72 % |
| 11 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 671 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 600 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 176 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.