11500 Rue DORCHESTER · Montréal-Est
Valeur estimée
629 000 $
Autre · 1 499 $/m² · 419,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045459835140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F06003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
66007045459835140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 66 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 873 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 719 261 $ Poids 46 % |
| 2 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 321 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 182 106 $ Poids 44 % |
| 3 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 275 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 625 647 $ Poids 41 % |
| 4 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 718 m · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +81 356 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 094 278 $ Poids 40 % |
| 5 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +119 943 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 263 979 $ Poids 32 % |
| 6 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 388 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 248 950 $ Poids 26 % |
| 7 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 306 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −183 333 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 438 508 $ Poids 19 % |
| 8 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 099 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 708 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 690 $ Poids 19 % |
| 10 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 318 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +70 733 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 438 917 $ Poids 18 % |
| 11 | 11164-11170, Rue Notre-Dame, Montréal-Est 2024-05-22 · 703 m · Vendu 615 000 $ (1 744 $/m²) 352,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 849 086 $ Poids 15 % |
| 12 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 277 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.