26-28 Avenue RICHARD · Montréal-Est
Valeur estimée
492 400 $
Terrain · 1 951 $/m² · 252,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9420
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 373 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045460115470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14-F01501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
66007045460115470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 47 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 687 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 50 % |
| 2 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 942 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 45 % |
| 3 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 934 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 36 % |
| 4 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 9280, Avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 6 % |
| 7 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 6 % |
| 8 | 9290, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 6 % |
| 9 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +22 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 376 $ Poids 6 % |
| 10 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 825 $ Poids 6 % |
| 11 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 157 $ Poids 6 % |
| 12 | 9280, avenue Dubuisson, Montréal 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 479 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.