29 Avenue RICHARD · Montréal-Est
Valeur estimée
1 134 600 $
Autre · 1 415 $/m² · 801,6 m² · constr. 1967 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
801,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045460118930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F01510020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
66007045460118930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 645 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 92 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +277 142 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 645 896 $ Poids 8 % |
| 2 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 750 m · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 226 842 $ Poids 3 % |
| 3 | 9440, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (492 $/m²) 528,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 358 032 $ Poids 2 % |
| 4 | 9440, rue Hochelaga, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (441 $/m²) 528,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 565 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 323 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 9440, rue Hochelaga, Montréal 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (412 $/m²) 528,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 323 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 701 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 9440, rue Hochelaga, Montréal 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (539 $/m²) 528,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 426 573 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.