10941 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
448 800 $
Autre · 2 413 $/m² · 186 m² · constr. 1963 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045460494630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F05223600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
66007045460494630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2026-08-10 · 604 m · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 745 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 11305, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-23 · 630 m · Vendu 66 130 $ (360 $/m²) 183,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 70 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 78 and 80, avenue Dubé, Montréal-Est 2026-06-23 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 016 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 9-9A, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2025-09-24 · 669 m · Vendu 530 000 $ (2 862 $/m²) 185,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 500-502, 1ère avenue, Montréal 2026-06-23 · 975 m · Vendu 749 000 $ (4 001 $/m²) 187,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 830 944 $ Poids 65 % |
| 6 | 115-117, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-11-28 · 752 m · Vendu 418 000 $ (2 368 $/m²) 176,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 736 $ Poids 65 % |
| 7 | 101 et 103, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-18 · 741 m · Vendu 527 500 $ (2 573 $/m²) 205 m² · constr. 1917 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 602 615 $ Poids 59 % |
| 8 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 519 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 269 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 745 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 631 846 $ Poids 58 % |
| 10 | 115-117, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-08-07 · 752 m · Vendu 360 000 $ (2 040 $/m²) 176,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 11210-11214, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-07-24 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 729, 729A, 729B, 1ere avenue, Montréal 2025-12-19 · 967 m · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 288 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.