10951-10953 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 139,4 m² · constr. 1900 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045460707330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05223400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
66007045460707330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 44 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 507 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 195 036 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 981 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 675 $ Poids 64 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 866 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 425 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 577 $ Poids 50 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 965 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 501 082 $ Poids 50 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 231 $ Poids 48 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 681 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 036 $ Poids 45 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 728 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 081 $ Poids 37 % |
| 11 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 244 $ Poids 37 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 381 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.