10961-10965 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 256,8 m² · constr. 1949 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045460798660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05223300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66007045460798660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 76 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 365 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 563 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 915 006 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 537 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +89 147 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 046 641 $ Poids 55 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge −3 239 $ | 765 137 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 537 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +80 918 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 041 816 $ Poids 17 % |
| 6 | 9590, rue De Marseille, Montréal 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 949 900 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 996 434 $ Poids 7 % |
| 7 | 2288, Avenue Fletcher, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 720 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 990 219 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.